Quem é seu Síndico, Roseane Barros Fernandes

Quem é seu Síndico, Roseane Barros Fernandes

Roseane Barros Fernandes, empreendedora, síndica profissional com experiência de mais de 20 anos, palestrante e consultora em gestão condominial, artigos publicados na Revista Direcional Condomínios, pós-graduada em Administração de Empresas e sócia proprietária da SINDI&CO Governança Condominial, empresa atuando há mais de 13 anos.

Formada e pós graduada em Latu Sensu em Administração Geral – Concluído em 1990 na FMU-SP. Graduada em Nutrição pela Universidade do Sagrado Coração em 1983.

Colaboradora da concepção e do conceito do Projeto de Vizinhança Solidária no bairro do Morumbi e vizinhança de 2012 a 2014.

Como sócia da SINDI&CO, é membro da AABIC – Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo, da ABRASCOND – Associação Brasileira de Síndicos de Condomínios; do CRA-SP Conselho de Administração do estado de São Paulo e apoiadora do Instituto Encontros da Cidade.

Vamos conhecer melhor Roseane Fernandes através da entrevista Quem é Seu Síndico.

Diferenciais e Competências de Roseane Barros Fernandes

Presta serviços de sindicatura profissional e consultoria no estado de São Paulo em:

• Condomínios residenciais;
• Condomínios clube;
• Condomínios comerciais;
• Associações.

Sua empresa atua com uma equipe de síndicos e assistentes de condomínio para agilidade das demandas. Possui larga experiência em gestão de assistência técnica face à garantia da Construtora para condomínios recém instalados.

Gestão e controle de inspeção predial, aquisição de bens e/ou serviços, planilha de assistência técnica de condomínios recém implantados, check-list para os cargos de zeladoria e de portaria, vivência em mediação de conflitos. Prática na negociação em modernização de elevadores para empreendimentos antigos. Responsável pela implantação do condomínio de duas torres onde reside como síndica moradora. Competência para implantações, tendo sido responsável por mais de 12 (doze) implantações entre 2014 e 2019.

Experiência há 18 anos em condomínios com vida regular já estabelecida e/ou na implantação de novos, adquirida com as principais atribuições a seguir:

• Síndicos por 6 (seis) anos no Condomínio onde morava anteriormente, sendo reeleita por 3 mandatos consecutivos;
• Membro do Corpo Diretivo por 4 (quatro) anos, antes de ser eleita síndica;
• Colaboradores na concepção do Projeto RCS-PM Morumbi (Rede Comunitária de Segurança Polícia Militar – Morumbi) que previa a interligação dos Condomínios no bairro do Morumbi, junto à 5ª Cia do 16º Batalhão da PM, com utilização de ferramenta de monitoração via internet. Um dos condomínios que a equipe geria foi um dos primeiros a fazer parte do projeto piloto;
• Experiência na condução de processos de impermeabilização da área comum, garagens, jardinagem e piscinas em um Condomínio, gerando a revitalização e segurança das referidas áreas;
• Experiência em acompanhamento na entrega de áreas comuns de condomínios, no tocante a infraestrutura, entrega do mobiliário, vistoria do paisagismo e itens pertinentes das áreas para aceite (ou não) junto à Engenharia;
• Assessoria em reuniões do Corpo Diretivo de outros condomínios, sendo responsável pela diretriz e implantação do sistema de segurança.
• Responsável pela implantação e pela negociação com o fornecedor para a devida especificação quanto ao sistema de controle de acesso, sistema de câmeras de monitoramento (CFTV) e cerca elétrica e sistema de reconhecimento individual dos condôminos – biometria;
• Larga experiência em política de comunicação quer seja através de emissão de comunicados, atas de assembleias gerais, enquetes, dentre outros canais apropriados para um condomínio;
• Condução e larga experiência em definição de orçamento, rateio de obras e serviços pertinentes;
• Negociação com fornecedores para melhorar os custos do condomínio (redução de valores praticados, comprovadamente);
• Presença e condução nas Assembleias;
• Análise e fechamento de contratos de fornecedores de manutenção predial obrigatória, prestação de serviços periódicos tais como segurança, limpeza, jardinagem, piscina, fitness, sauna, gerador, bombas de recalque e de esgoto, bombas de pressurização, sistema de aquecimento central, entre outros;
• Elaboração de estudo e formalização via planilhas, tanto comparativas como de redução de custos mensais em benefício para o Condomínio;
• Implantação do sistema de individualização de água e gás;
• Apoio na condução de desmembramento de IPTU nas implantações em geral;
• Experiência em instalação de infra de bombas trocadoras de calor para piscina aquecida (redução de custos de manutenção mensal);
• Negociação com fornecedores para melhorar os custos do Condomínio (redução de valores praticados, comprovadamente);
• Análise e fechamento de contratos de fornecedores de manutenção predial obrigatória, prestação de serviços periódicos tais como segurança, limpeza, jardinagem, piscina, fitness, sauna, gerador, bombas de recalque e de esgoto, bombas de pressurização, sistema de aquecimento central, entre outros;
• Elaboração de estudo e formalização via planilhas, tanto comparativas como de redução de custos mensais em benefício para o Condomínio;
• Implantação do sistema de individualização de água e gás;
• Apoio na condução de desmembramento de IPTU nas implantações em geral;
• Experiência em instalação de infra de bombas trocadoras de calor para piscina aquecida (redução de custos de manutenção mensal);
• Parceria com um grupos de síndicos profissionais onde auxilia e compartilha as experiências na gestão de processos em condomínios de alto, médio e baixo padrão;
• Experiência em treinamento para zeladoria sendo responsável pela formação de zeladores com os quais a empresa atua;
• Habilidade em relacionamentos interpessoais;
• Vivência em condomínios de baixo, médio e alto padrão;
• Experiência em consultoria para assuntos específicos e relativos à tecnicidade em sindicatura profissional, tais como Plano Diretor, reestruturação operacional, avaliação e redimensionamento de equipe, dentre outros;
• Experiência em desembargo de obra junto às Prefeituras Municipais (São Paulo e grande São Paulo) “desatando” o nó que paralisa os Condomínios;
• Vivência em planejamento de eventos em condomínios (festa junina, confraternização de natal, dentre outros) e em campanhas sociais (arrecadação de agasalho, de brinquedos para o dia das crianças, entre outros);
• Roseane é colunista de uma revista de grande circulação do meio de condomínios;
• O sócio Carlos possui vivência em gestão de condomínio clube de alto padrão;
• Experiência em modernização da infraestrutura elétrica de condomínios antigos;
• Vivência em definição de escopo de um plano de manutenção predial juntamente com uma equipe de engenharia.

Assista a entrevista de Roseane Barros Fernandes na SÉRIE: Quem é seu Síndico

Cursos e Capacitação

• Conexão SíndicoNet Digital 2020 – Concluído em 2020;
• Grupo DS&S CONDOMÌNIOS & IMÓVEIS: Assembleias condominiais e gestão de pessoas – Concluído em 2020;
• Grupo DS&S CONDOMÌNIOS & IMÓVEIS: LGPD, Lei Geral de Proteção de Dados aplicada aos condomínios – Concluído em 2020;
• Workshop Sindiconet: Sucesso x Fracasso, Novos Patamares da Gestão Condominial – Concluído em 2020;
• Síndico Indispensável: Os erros da gestão do condomínio; Os 3 pilares da gestão indispensável; O passo a passo para se tornar um síndico indispensável – Concluído em 2020;
• Condorisk: Capacitação Operacional em Condomínio – Concluído em 2019;
• Encontro de Síndicos e Síndicas Direcional Condomínios: “Saber viver em coletividade”; Planejamento orçamentário para 2020”;
• “Condomínio do futuro – tecnologia de segurança (4.0)” – Concluído em 2019;
• Participação na bancada de debates do 3º Encontro de Síndicos de Guarulhos – Concluído em 2019;
• 1º Encontro de Síndicos & Síndicas da Direcional Condomínios – Concluído em 2019;
• Participação como palestrantes no 3º Pré Congresso de Síndicos Profissionais da BrBrasis – 2019;
• Proibir ou permitir o AirBnb em condomínios? – Dr. Charles Gonçalves Patrício Jr. – Concluído em 2019;
• Habilidades Extraordinárias para Síndicos Profissionais – Os Segredos para ser um Síndico de Sucesso – Concluído em 2019;
• 13º Edição Unisíndico: “Desafios do síndico na gestão condominial” e “Patologias em revestimentos de fachada” – Concluído em 2019;
• CONASI 2019, 3º Congresso Nacional de Síndicos – Concluído em 2019;
• Encontro de Síndicos e Síndicas: O Impacto da tecnologia na gestão do condomínio – Concluído em 2019;
• Condorisk: Capacitação Operacional Teórico e Prático para Zeladores – Concluído em 2018;
• Ao Síndico: IX Congresso do Portal Ao Síndico – Concluído em 2018;
• OAB: I Congresso Estadual de Direito Condominial OAB SP – Concluído em 2018;
• 3º Encontro dos Síndicos – O síndico e a gestão segura do condomínio – Concluído em 2018;
• Treinamento de Prevenção e Combate à Incêndios NBR 14.276 – Concluído em 2018, 2017 e 2016;
• DS&S Consultoria e Treinamento: III Workshop Síndico Profissional: Comunicação 4.0 – Concluído em 2018;
• CEO: Gestão Condominial – Aspectos Técnicos e Jurídicos – Concluído em 2018;
• Clube Síndico Profissional; BrBrasis: Cuidando de Condomínios Antigos – Concluído em 2018;
• AABIC – 4º Encontro de Síndicos: Reforma Trabalhista;
• Terceirização em condomínios; Cuidado com ações trabalhistas, o síndico e o representante; Jornada de trabalho; Rescisão por acordo; Aspectos práticos – Concluído em 2018;
• 12ª Edição UniSíndico – “Os 5 maiores abacaxis jurídicos do condomínio e como resolvê-los” e “Os desafios dos síndicos com a reforma trabalhista” – Concluído em 2018;
• CONASI 2018, 2º Congresso Nacional de Síndicos – Concluído em 2018;
• Workshop Síndico Profissional: escolha; relação jurídica; contratação; responsabilidade civil e penal; principais atribuições; planejamento de assembleias; noções de negociação – Concluído em 2018;
• Atitude Cursos Condominiais – Salvador/BA: 1º Congresso Brasileiro de Administração, Direito e Psicologia nos condomínios – Concluído em 2017;
• Equalipro: Combatendo os furtos em condomínios – Concluído em 2017;
• 11ª Edição UniSíndico – “Inspeção predial – a saúde dos edifícios” e “Novas tecnologias interagindo com a segurança dos condomínios” – Concluído em 2017;
• Semana Síndico Referência: Atuação como Síndico Profissional;
• Normas Regulamentadoras – NR’s; PPRA e PCMSO; Mediação de Conflitos;
• Qualicond – 1ª Conferência Nacional de Qualidade de Vida em Condomínios: Acessibilidade em Condomínios: O que é obrigatório adaptar?; O que observar na contratação de um Seguro Predial?
• “Mediação de Conflitos”; “Carreira: De Porteiro a Gerente” – Concluído em 2016;
• I Workshop e Encontro de Síndicos de São Paulo – “Gerenciamento Transparente de Condomínio”
• “Lei do AVCB e suas Novas Regras”; “Contratos de Condomínio”;
• “Síndico Profissional e Orgânico – Qual o futuro?” – Concluído em 2016;
• CondoCenter – “Segurança – como valor condominial”; “Auditoria em Condomínios” – Concluído em 2016;
• 7º Congresso do Portal AoSíndico 2016 – “Governança Condominial”; “A Importância da Previsão Orçamentária do Condomínio”;
• “O Caminho para a Inadimplência Zero”; “Gestão de Reformas” – Concluído em 2016
• CondoCenter – Como organizar uma assembleia? – Concluído em 2016;
• Gestão de Reformas em Condomínios segundo a ABNT NBR 16.280/2014 – Concluído em 2016;
• ExpoPredialTec 2016 – “Eletricidade no condomínio, questões de segurança e eficiência energética”;
• “Condomínio, manutenção e responsabilização dos síndicos”;
• “Previsão Orçamentária e Prestação de Contas, caminhos para uma gestão transparente”;
• 10ª Edição UniSíndico – “Boas práticas de inspeção, diagnóstico e reabilitação estrutural em condomínios” e “Prevenção contra incêndio, orientações e dicas” – Concluído em 2016;
• Simpósio: Implantação de Condomínios – Concluído em 2014;
• NBR 16280 – Reforma em edificações – Concluído em 2014;
• 8ª Edição UniSíndico – “Como economizar energia e modernizar as instalações elétricas” e “Garagens – Problemas, sugestões e soluções de áreas e vagas” – Concluído em 2014;
• Instituto de Ensino e Cultura (IEC) – Curso de Gestor Predial – Concluído em 2013;
• 6º Simpósio Direcional Síndicos – “Motivação e liderança no condomínio” e “Código Civil, mediação de conflitos e segurança” – Concluído em 2013;
• “Gestão de riscos no condomínio, evitando acidentes e a responsabilização dos síndicos”;
• “Gestão da água em condomínio: individualização, reuso, consumo consciente” – Concluído em 2016.

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