Infiltrações e Vazamentos no Apartamento: Entenda as Causas e de Quem é a Responsabilidade

Infiltrações e Vazamentos no Apartamento: Entenda as Causas e de Quem é a Responsabilidade

Acordar com uma mancha de umidade no teto ou, pior, com uma goteira vindo do apartamento de cima é uma situação que ninguém quer. Infiltrações e vazamentos são problemas comuns em condomínios e podem ter diversas origens. Mas como identificar a causa e, principalmente, de quem é a responsabilidade pelo conserto? Vamos detalhar cada caso.

1. Falha na Impermeabilização do Banheiro de Cima

Essa é uma das causas mais frequentes de infiltração entre apartamentos. Geralmente, ocorre em imóveis com mais de 20 anos, período em que a vida útil da impermeabilização pode estar se esgotando.

O que acontece: A camada impermeabilizante sob o piso do banheiro se degrada, permitindo que a água que escoa do chuveiro, vaso sanitário ou pia se infiltre na laje e atinja o apartamento de baixo.

É caro para reparar? Sim. Para refazer a impermeabilização tradicional, é preciso quebrar o piso, o que torna a obra onerosa. Vale ressaltar que a exigência de durabilidade de 20 anos para impermeabilizações com necessidade de demolição para reparo é uma definição mais recente, a partir da norma de desempenho (ABNT NBR 15575) de 2013. Antes disso, não havia essa normatização.

Soluções sem “quebra-quebra”: Algumas indústrias desenvolveram materiais específicos para manutenção, como os rejuntes impermeáveis e sem cimento na composição (ex: rejunte Infinity da Indústria Hard). Embora não substituam uma impermeabilização completa, podem ser uma solução paliativa ou para casos menos graves.

Como diagnosticar: O método mais eficaz é realizar um teste hidrostático no banheiro de cima. Inunda-se o box (e talvez outras áreas) e observa-se se a infiltração no apartamento de baixo piora. Para um diagnóstico ainda mais preciso, pode-se usar traçadores (corantes) na água do teste, que brilham sob luz ultravioleta, revelando por onde a água está vazando.

Empresas Caça Vazamento podem ajudar a localizar as inflitrações e vazamentos no ponto exato sem causar danos desnecessários ao seu imóvel com técnicas que não são destrutivas, ou seja, sem quebra-quebra.

Atenção ao “Mau Uso”: Nem sempre a falha é da impermeabilização. A área fora do box é considerada uma área molhável, e não molhada. Muitas construtoras não a impermeabilizam. Se você tem o hábito de lavar essa área com frequência, a água pode, sim, infiltrar no apartamento de baixo. Fique atento!

2. Vazamentos em Tubulações Internas do Apartamento de Cima

Outra causa comum é o rompimento de tubulações dentro do banheiro ou cozinha do apartamento superior.

Por que acontece: É muito comum em apartamentos mais antigos, onde conexões que são frequentemente manuseadas – como o joelho da duchinha higiênica, do vaso sanitário ou da pia – se rompem devido à fadiga do material pelo uso contínuo. Geralmente, a ruptura ocorre na solda da própria peça.

Como identificar: Diferente da falha na impermeabilização (que geralmente piora com o uso do chuveiro), o vazamento de tubulação não tem horário para acontecer. Ele é persistente, ocorrendo independentemente do uso da água no apartamento de cima ou de fatores externos como a chuva.

Diagnóstico preciso: Para detectar vazamentos em encanamentos, existem empresas que utilizam equipamentos que funcionam como um estetoscópio, amplificando o som do vazamento à medida que o profissional se aproxima do ponto exato. Isso permite um diagnóstico preciso e minimiza a necessidade de quebra-quebra em grandes áreas. Existem outras técnicas que preservam a integridade da estrutura ao realizar esse diagnóstico, como as empresas Caça Vazamentos, que utilizam equipamentos como a câmera termográfica na detecção das infiltrações e vazamentos.

Infiltrações e Vazamentos: De Quem é a Responsabilidade da Infiltração?

Esta é, sem dúvida, a pergunta que mais gera atrito em condomínios. Antes de apontar o dedo para o proprietário do apartamento de cima, é crucial entender a origem do problema das infiltrações e vazamentos.

Regra geral:

• Se o vazamento for de uma tubulação de USO PRIVATIVO (ramais que atendem exclusivamente ao apartamento, como os canos do vaso sanitário, pia, chuveiro, etc.), a responsabilidade pelo reparo e pelos danos é do proprietário da unidade de cima.
• Se o vazamento for de uma tubulação de USO COMUM (como a prumada de água ou esgoto do prédio), a responsabilidade é do CONDOMÍNIO.

Detalhe importante sobre a Prumada:

A prumada vertical (aquela que leva água do reservatório para todos os apartamentos) é, por sua natureza, de uso comum. Se ela vazar, o condomínio é responsável.

No entanto, a responsabilidade do condomínio vai até o “Tê” (conexão em forma de T) que deriva da prumada vertical para dentro do apartamento. A partir do Tê em diante, incluindo ele próprio, a tubulação já é considerada de uso privativo da unidade.

Em resumo:

• Vazamento na prumada vertical: Responsabilidade do CONDOMÍNIO.
• Vazamento do Tê da prumada em diante (dentro do apartamento): Responsabilidade do PROPRIETÁRIO do apartamento.

Infiltrações e Vazamentos: A Importância Crucial de uma Manutenção Preventiva e Atenta pelo Síndico

Infiltrações e vazamentos podem ser evitados, ou seus danos minimizados, com uma gestão condominial que seja não apenas preventiva, mas também atenta. Um síndico proativo e com olhar atento não espera o problema estourar para agir. Ele entende que investir na manutenção é proteger o patrimônio de todos e evitar dores de cabeça muito maiores.

Síndicos que valorizam uma manutenção preventiva e atenta das prumadas e das áreas comuns demonstram uma responsabilidade estratégica. Ao invés de lidar com as consequências desastrosas de uma ruptura (inundações, mofo generalizado, custos de reparo altíssimos, indenizações por danos morais e materiais aos moradores afetados), o síndico diligente agenda inspeções e intervenções antes que o problema se manifeste.

VEDAJATO é um sistema focado na resolução de infiltrações e vazamentos, especialmente em estruturas de concreto, através de um processo de impermeabilização e selagem que utiliza tecnologias como o Liquelástico® VD7007 e máquinas de alta pressão de acordo com a VEDAJATO. O sistema VEDAJATO visa eliminar infiltrações e preservar a estrutura, oferecendo uma solução rápida, eficiente e econômica para problemas como corrosão e deterioração causadas pela umidade.

VEDAJATO é um sistema que utiliza tecnologia específica para selar e impermeabilizar estruturas, como piscinas, garagens, fundações e outros pontos vulneráveis a infiltrações e vazamentos. Ele funciona através da aplicação de um líquido especial, o Liquelástico® VD7007, que possui baixa viscosidade e densidade, quase iguais às da água, e alta pressão, que permite a penetração em fissuras e microfissuras, vedando-as e impedindo a passagem de água.

Como funciona o sistema VEDAJATO?

1. Identificação:
   O primeiro passo é identificar a origem e a extensão do problema de infiltração ou vazamento.
2. Preparação:
   A área afetada é preparada para receber o produto, removendo sujeira, detritos e outros materiais que possam comprometer a aderência do Liquelástico®.
3. Aplicação:
   O Liquelástico® VD7007 é aplicado sob alta pressão, utilizando máquinas específicas da Veda Jato segundo a VEDAJATO.
4. Selagem:
   O líquido reage com a umidade, formando uma barreira impermeável que sela as fissuras e impede a passagem da água de acordo com a VEDAJATO.
5. Proteção:
   O sistema também protege a estrutura contra a corrosão e a deterioração causadas pela umidade.
   

Benefícios do VEDAJATO

• Solução rápida e eficiente: O sistema Veda Jato oferece uma solução rápida para infiltrações e vazamentos, com resultados visíveis em pouco tempo segundo a VEDAJATO.
• Custo-benefício: O VEDAJATO pode ser uma alternativa mais econômica do que outros métodos de impermeabilização, especialmente em casos de infiltrações complexas.
• Preservação da estrutura: O sistema protege a estrutura contra a deterioração causada pela umidade, prolongando sua vida útil de acordo com a VEDAJATO.
• Sem necessidade de grandes reformas: O VEDAJATO pode ser aplicado sem a necessidade de quebra-quebra ou grandes reformas, o que agiliza o processo e reduz custos.

Diferença entre infiltração e vazamento

Infiltração: A infiltração ocorre quando a água penetra em um material poroso ou fissuras, como paredes, tetos e alicerces..
Vazamento: O vazamento é caracterizado pela saída ativa de água, com fluxo visível e pressão, como em canos rompidos ou torneiras pingando.

O VEDAJATO é uma solução eficaz para problemas de infiltração e vazamento, oferecendo resultados duradouros e preservando a estrutura do imóvel.

Quais as vantagens de uma manutenção preventiva e atenta eficaz?

• Economia a longo prazo: É inegável que reparar pequenas falhas ou substituir trechos desgastados é sempre mais barato do que lidar com uma ruptura total. A manutenção atenta permite identificar sinais precoces de desgaste, agindo antes que se transformem em grandes despesas.
• Segurança e bem-estar: A prevenção de vazamentos evita problemas de saúde relacionados a mofo e umidade, além de garantir a segurança estrutural do prédio. Uma inspeção atenta pode detectar pequenas infiltrações que, se ignoradas, podem comprometer a estrutura ao longo do tempo.
• Valorização do imóvel: Um condomínio bem cuidado, com histórico de poucas ocorrências de vazamento, é mais atrativo e valorizado no mercado imobiliário. A reputação de um condomínio que se preocupa com a manutenção é um diferencial.
• Conformidade legal: O síndico cumpre seu papel legal de zelar pelas áreas comuns, evitando ações judiciais, multas e, principalmente, a responsabilização pessoal por omissão.
• Paz e tranquilidade: Reduz drasticamente o estresse e os desentendimentos entre os moradores causados por vazamentos. Um ambiente harmonioso é resultado direto de uma gestão eficiente e atenta.
• Planejamento Financeiro: Uma manutenção atenta permite que o síndico elabore um plano de gastos mais previsível, evitando rateios extras emergenciais que pegam os condôminos de surpresa.

A manutenção preventiva e atenta das prumadas deve ser uma prioridade e incluir:

• Inspeções visuais periódicas: Não apenas olhar, mas observar com atenção paredes, tetos, pisos e áreas por onde as tubulações passam, procurando por sinais sutis de umidade, descoloração, bolhas na pintura ou qualquer alteração.
• Testes de estanqueidade regulares: Realizados por profissionais especializados, eles verificam a vedação das tubulações principais e podem identificar microvazamentos invisíveis a olho nu, permitindo reparos pontuais antes que se tornem grandes vazamentos.
• Limpeza e desobstrução programada: Especialmente das prumadas de esgoto, para evitar o acúmulo de detritos que podem levar a entupimentos e, consequentemente, a vazamentos de águas servidas. Uma limpeza atenta pode identificar problemas antes que o esgoto transborde.
• Análise constante da pressão da água: Flutuações ou excesso de pressão na rede podem forçar as tubulações e conexões, causando danos. O síndico atento deve monitorar essa questão com a ajuda de profissionais.
• Mapeamento detalhado e cronograma de substituição: Em edifícios mais antigos (com mais de 20-30 anos), é prudente que o síndico tenha um mapeamento da rede hidráulica e um plano de longo prazo para a substituição gradual ou total das prumadas, preferencialmente por materiais mais modernos e duráveis, como PVC ou PPR, que têm maior vida útil e resistência. Isso evita a urgência e permite um planejamento financeiro mais adequado.

Um síndico que adota uma postura de manutenção preventiva e atenta não está “gastando”, mas sim protegendo o investimento de todos os condôminos e garantindo um ambiente de vida seguro, agradável e com menos imprevistos.

Leia também – Manutenção Predial em Condomínios é Essencial

Você já passou por uma situação de infiltrações e vazamentos no seu condomínio? Como a manutenção foi gerenciada e qual foi o impacto para os moradores?

Por: Redação