Inspeção de Segurança em Condomínios Antigos

Inspeção de Segurança em Condomínios de Campinas

Imagine morar em um prédio ou condomínio onde a manutenção de elevadores, o sistema de gás, a parte elétrica e até a estrutura do edifício não são fiscalizadas por profissionais qualificados. A falta de atenção a esses pontos pode gerar um risco enorme para todos os moradores. É por isso que ações como a Força-Tarefa Nacional de Fiscalização (FTNF) do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia (Confea) são tão importantes. E, pela primeira vez, a cidade de Campinas recebeu essa operação.

A ação de inspeção de segurança em condomínios antigos, que já acontece desde 2024, se concentra em condomínios residenciais e comerciais construídos até 1992, considerados mais vulneráveis e precisarem de atenção constante às atualizações das normas técnicas da ABNT.

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O que a Força-Tarefa fiscaliza?

A equipe de 105 agentes, incluindo representantes do Crea-SP e de outros 23 estados, inspecionou cerca de 1.200 imóveis na cidade. O foco da fiscalização é garantir que as atividades técnicas dos condomínios, como manutenções e reformas, sejam realizadas por empresas e profissionais habilitados e com registro ativo no Sistema Confea/Crea.

Entre os itens vistoriados, estão:

• Sistemas de segurança: Elevadores, instalações elétricas e de gás, para-raios, escadas, extintores e rotas de fuga.
• Documentação: Verificação se o local possui o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) e se os serviços realizados possuem a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).

A ART é um documento essencial que identifica quem é o profissional responsável por um serviço. Como explicou o presidente da Associação de Engenheiros e Arquitetos de Campinas, Paulo Sérgio Saran, a ART garante a responsabilização legal, já que, em caso de falhas, o profissional pode responder judicialmente e até ter seu registro cassado.

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O Síndico como Peça-chave na Inspeção de Segurança

Após a vistoria, os agentes entregam aos síndicos um relatório detalhado com cerca de 95 perguntas sobre as manutenções do prédio. Eles têm 10 dias para enviar as respostas. Se forem identificadas irregularidades, o Crea solicita as devidas correções. Em casos de descumprimento, o condomínio, a administradora ou o prestador de serviço podem ser notificados e, em último caso, multados.

Para muitos síndicos, como Glauco das Neves Carneiro, a ação foi vista como uma oportunidade de aprendizado. Ele, que é síndico no bairro do Cambuí, ressaltou que a maioria dos gestores condominiais aprende na prática e que o relatório da Força-Tarefa serve como um guia para garantir que todas as normas legais sejam seguidas.

A fiscalização não apenas protege os moradores, mas também valoriza os profissionais e empresas que atuam de forma correta, garantindo um ambiente mais seguro para todos. Afinal, como disse o síndico e engenheiro civil Alair Godoy, “se não, ficamos vulneráveis a eventuais prestadores de serviço sem a qualificação necessária”.

O trabalho da Força-Tarefa em Campinas, com o apoio da Prefeitura, demonstra a importância da união entre diferentes órgãos para coibir práticas irregulares e garantir que a população esteja segura.

E você, síndico ou morador, sabe se a manutenção do seu condomínio está em dia e sendo feita por profissionais habilitados? A segurança de todos depende dessa atenção constante!

O Papel do Síndico na Manutenção do Condomínio e na Inspeção de Segurança

Se você é síndico ou síndica, sabe que a responsabilidade é enorme. Além de gerir finanças e lidar com conflitos, a segurança do prédio e dos moradores é uma prioridade. A visita da Força-Tarefa em Campinas reforçou o que especialistas já alertam há tempos: a manutenção precisa ser constante e profissional. Mas como garantir isso no dia a dia?

Aqui estão algumas dicas para se inspirar na ação da Força-Tarefa e aplicar no seu condomínio:

• Mantenha a documentação em dia: O AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) é obrigatório e fundamental. Ele atesta que o prédio cumpre as exigências de segurança contra incêndio e pânico. Verifique a validade do seu e, se estiver vencido, procure um profissional para renovar.

• Exija a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica): Para qualquer serviço de engenharia ou arquitetura no condomínio, seja uma reforma na fachada, a troca de um motor de elevador ou a instalação de um novo para-raios, o profissional ou a empresa contratada deve emitir a ART. Esse documento garante que o serviço foi supervisionado por alguém qualificado e devidamente registrado no Crea. Sem a ART, seu condomínio fica vulnerável a problemas futuros e sem ter a quem responsabilizar.

• Contrate empresas e profissionais qualificados: Não se baseie apenas no preço. Pesquise a reputação da empresa e confirme se ela e seus profissionais têm registro ativo no Crea. É um passo simples que pode evitar muitas dores de cabeça.

• Crie um calendário de manutenção: Elevadores, sistemas de gás, caixas d’água, extintores e a parte elétrica precisam de inspeções e manutenções periódicas. Ter um cronograma e seguir à risca é a melhor forma de prevenir acidentes e gastos inesperados.

• Denuncie irregularidades: Se você notar uma empresa ou profissional oferecendo serviços sem os devidos registros, como mencionou o síndico Glauco Carneiro, não hesite em denunciar ao Crea. Essa atitude protege não só seu condomínio, mas toda a comunidade.

A ação de fiscalização em Campinas, embora seja pontual, serve como um lembrete importante: a gestão de um condomínio vai muito além do básico. É um trabalho técnico que exige conhecimento e a busca por profissionais qualificados. E, como o síndico Alair Godoy bem colocou, essa atenção constante garante a segurança de todos.

O síndico Alair Godoy, atua profissionalmente como engenheiro civil prestando serviços, por isso está familiarizado com os procedimentos legais para a contratação de serviços prediais. Ele explicou que a documentação é importante pois garante que os serviços não ocorram sem a supervisão de um profissional qualificado. Godoy afirmou que a supervisão e manutenção devem ser constantes, especialmente em pontos sensíveis como elevador, gás, hidráulica e elétrica. Sempre que há a necessidade da prestação de um serviço, Godoy exige a emissão de ART, explicando que o documento garante a responsabilização perante a Justiça e ao Crea. “Se não ficamos vulneráveis a eventuais prestadores de serviço sem a qualificação necessária”.

Para mais detalhes sobre a ação da Força-Tarefa em Campinas, você pode ler a matéria completa publicada pelo Correio Popular no link: Campinas recebe ‘força-tarefa’ de fiscalização de condomínios