Inspeção Predial: Um Guia Para Síndicos E Zeladores

Inspeção Predial

É de responsabilidade do síndico realizar inspeções prediais no condomínio para garantir o bom
funcionamento e a segurança. Fazer um roteiro de inspeção predial é uma ferramenta útil para o síndico, zelador e manutencista para gerenciar e fiscalizar as tarefas de manutenção e inspeção. Hoje existem sistemas e aplicativos que auxiliam nesta tarefa na gestão de inspeção e manutenção dos condomínios.

O roteiro de inspeção predial detalha os procedimentos de inspeção para obter um
quadro geral de todos os elementos do edifício. O documento descreve a periodicidade e as etapas necessárias para a realização da inspeção. Além disso, o roteiro de inspeção predial lista as responsabilidades e tarefas a serem cumpridas pelo síndico, zelador e manutencista para garantir a manutenção adequada do condomínio.

É importante que o síndico realize inspeções prediais regularmente para identificar e corrigir quaisquer
problemas antes que se tornem perigosos ou caros. É valido lembrar que, as manutenções preventivas são uma aliada na gestão de síndicos inteligentes e eficientes. As inspeções permitem detectar possíveis defeitos e fornecer um relatório sobre a condição do edifício, permitindo que os problemas sejam resolvidos rapidamente. As inspeções também permitem ao síndico avaliar os riscos para a segurança dos condôminos e estimar os custos de manutenção necessários previamente e se preparar fazendo um planejamento eficaz.

O síndico também deverá garantir que os procedimentos de inspeção sejam rigorosamente seguidos e que os documentos necessários sejam mantidos. Deve-se lembrar que é essencial que os custos das inspeções sejam controlados e que o síndico pague apenas pelas tarefas realmente necessárias.

Seguir a NBR 16747 e seguir seus objetivos é exigido conforme instituído pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. Além de estimular a cultura da manutenção, norma da ABNT determina que vistoria predial seja feita por engenheiro ou arquiteto e exige emissão de laudo técnico.

O zelador também tem uma responsabilidade importante na realização das inspeções prediais. Os zeladores são responsáveis por executar as tarefas de manutenção diárias, além de auxiliar nos processos de inspeção. É responsabilidade dos zeladores acompanhar as inspeções e executar as tarefas de manutenção necessárias para assegurar a segurança e a boa aparência do edifício.

O manutencista também desempenha um papel importante na realização de inspeções prediais. O
manutencista deve acompanhar as inspeções, executar as manutenções necessárias e elaborar relatórios sobre a qualidade da manutenção. O manutencista deve trabalhar em conjunto com o síndico e o zelador para garantir o cumprimento das normas técnicas vigentes e o bom funcionamento do edifício.

Além disso, com o desenvolvimento de sistemas e aplicativos de gerenciamento de manutenção, o processo de inspeção predial se tornou mais eficiente e prático. Os sistemas e aplicativos possibilitam aos síndicos, zeladores e manutencistas controlarem a manutenção com maior facilidade.

Portanto, o roteiro de inspeção predial é uma ferramenta útil para gerenciar e controlar todos os processos de manutenção e inspeção do condomínio.

Responsabilidades do Síndico

É de suma importância que o síndico conheça as responsabilidades que lhe são cabíveis no que diz respeito à inspeção predial. Essas responsabilidades incluem a tomada de decisão e a execução dos serviços necessários, dentro dos limites previstos na lei.

Um dos principais deveres do síndico é realizar a inspeção predial periodicamente. Esta inspeção tem como objetivo detectar desgastes, defeitos e outros problemas que possam comprometer o patrimônio do condomínio, assim como a saúde e segurança dos moradores. Para isso, é necessário que o síndico tome as providências necessárias e, se necessário, solicite a ajuda de profissionais especializados.

Além de se preocupar com a realização da inspeção predial, o síndico deve tomar medidas para a prevenção de incidentes. Isso inclui a verificação de itens de segurança, como extintores de incêndio, portas e janelas de segurança, alarme de incêndio, etc. Também é importante que o síndico acompanhe o controle de acesso do edifício, para garantir a segurança de todos os moradores.

A conservação e a limpeza do condomínio também estão entre as responsabilidades do síndico. É de
responsabilidade do síndico definir a periodicidade das inspeções e verificar se o condomínio está cumprindo com as normas técnicas vigentes. Além disso, é responsabilidade do síndico manter os documentos das inspeções realizadas.

Portanto, a gestão de um condomínio envolve um grande número de responsabilidades, e o síndico deve estar preparado para enfrentar todos os desafios que possam surgir. É importante que o síndico entenda como realizar uma boa inspeção predial, para garantir a segurança e o bem estar de todos os moradores.

Um dos principais papéis do síndico é assegurar a realização de manutenções preventivas em todos os
imóveis do condomínio. É importante que o síndico se comprometa a liderar as inspeções prediais e que
mantenha o mesmo profissional ou equipe para realizar essas tarefas.

Para uma boa inspeção predial, o síndico precisa estabelecer algumas diretrizes. O primeiro passo é verificar os itens de segurança, como portas, janelas, telhados, entre outros. O síndico também precisa ficar atento às medidas de acesso ao condomínio. Portas e elevadores precisam ser devidamente fiscalizados e acesso somente permitido às pessoas autorizadas.

Além disso, o síndico deve realizar frequentes inspeções para avaliar a limpeza e conservação do
condomínio. Manter a área limpa e conservada reflete diretamente na estética e na qualidade de vida dos
moradores, e é importante que o síndico fique de olho nisso.

Outra responsabilidade do síndico é definir a periodicidade das inspeções. É primordial que as inspeções
sejam realizadas com frequência, pois isso contribui para o bom funcionamento do prédio e assegura a
segurança de todos. O síndico também deve verificar o cumprimento das normas técnicas vigentes, além de manter os documentos necessários à inspeção.

Assim, as responsabilidades do síndico para a realização de uma inspeção predial se resumem em verificar os itens de segurança, controlar o acesso do condomínio, acompanhar a limpeza e conservação do condomínio, definir a periodicidade das inspeções, verificar o cumprimento das normas técnicas vigentes e manter os documentos necessários à inspeção.

Responsabilidades do Zelador

O zelador é o profissional responsável diretamente pelo cumprimento das orientações definidas pelo síndico. Seu papel é executar as tarefas diárias de manutenção, auxiliar nas inspeções e atuar como responsável técnico pelo imóvel.

É importante que o zelador tenha conhecimento das normas técnicas vigentes, para que possa realizar uma boa manutenção preventiva. Esse profissional deve estar atento às necessidades de conservação do
condomínio, verificando, por exemplo, se os equipamentos estão devidamente ligados à energia elétrica e se necessitam de reparos ou troca.

Na execução das tarefas diárias de manutenção, o zelador deve garantir que as áreas comuns do condomínio sejam limpos e conservados. Além disso, ele deve realizar as inspeções conforme as orientações estabelecidas pelo síndico. Para isso, é necessário que verifique, por exemplo, se há irregularidades nos sistemas elétricos, hidráulicos, de segurança, entre outros.

O zelador também é responsável pelo controle de manutenção preventiva, que é um importante instrumento para prevenir problemas no condomínio. O objetivo é identificar possíveis problemas e realizar as manutenções necessárias antes que eles ocorram. Para isso, é necessário que o zelador verifique as instalações e equipamentos de forma periódica, para que possam ser tomadas as medidas corretivas. Além disso, o zelador deve garantir que o sistema de controle de acesso do condomínio esteja funcionando adequadamente. O controle de acesso é importante para garantir a segurança do condomínio, por isso é necessário que o zelador tenha conhecimento da legislação relativa ao assunto.

Em suma, o papel do zelador é fundamental para o bom funcionamento de um condomínio. É importante que o zelador tenha conhecimento das responsabilidades de seu cargo e das principais normas técnicas e
legislativas, para que possa realizar as tarefas de manutenção de forma responsável e eficaz.

Os zeladores desempenham um papel fundamental na execução das inspeções prediais. Eles possuem
responsabilidades específicas que visam garantir o funcionamento adequado do condomínio e a manutenção preventiva dos itens prediais.

Um dos principais deveres do zelador é executar as tarefas diárias de manutenção. É essencial que todos os itens sejam verificados com frequência para garantir que estejam em boas condições. Esta rotina deve incluir o controle da limpeza das áreas comuns, a verificação de possíveis danos e vazamentos, a aplicação de tintas, ruídos em bombas d’água, geradores e demais soluções de manutenção predial.

Além disso, é importante que o zelador auxilie nas inspeções prediais. Isso envolve a identificação de
possíveis problemas, a execução das tarefas necessárias para sua correção e a verificação do cumprimento das normas vigentes. Além disso, é importante que o zelador esteja sempre atento às instruções do síndico e do manutencista para garantir que os trabalhos sejam realizados de forma correta.

Outra responsabilidade importante do zelador é atuar como responsável técnico pelo imóvel. Isso envolve controlar a manutenção preventiva, como a verificação frequente dos itens prediais, a aplicação de tinta e demais soluções necessárias para o bom funcionamento do condomínio. Além disso, é importante que o zelador mantenha todos os documentos necessários à inspeção predial, facilitando o trabalho dos outros envolvidos na manutenção do condomínio.

Por fim, também é importante que o zelador seja a principal referência para os moradores na realização de qualquer trabalho de manutenção ou inspeção predial. É importante que essa comunicação seja clara, objetiva e mantenha todos os envolvidos informados sobre o andamento dos trabalhos.
Dessa forma, é possível garantir que o roteiro de inspeção predial seja executado de forma segura e eficaz, garantindo as melhores condições aos moradores e ao condomínio.

Responsabilidades do Manutencista

Uma das principais responsabilidades do manutencista é acompanhar as inspeções prediais, verificando a
qualidade dos serviços prestados e qualquer eventuais problemas que possam afetar a segurança e
funcionalidade das instalações do condomínio. Além disso, é responsabilidade do manutencista executar as manutenções necessárias, bem como elaborar o relatório de inspeção após a realização de cada inspeção.
Para garantir a eficácia destes processos, o manutencista deve verificar todas as partes das áreas externas e internas do condomínio – tais como áreas comuns, instalações elétricas e hidráulicas, áreas de lazer, sistemas de segurança etc. – de forma a identificar possíveis problemas técnicos que possam afetar a segurança e o bem-estar de todos os moradores.

Além disso, o manutencista deve verificar a condição das obras e instalações no condomínio, para garantir que as mesmas estão de acordo com as normas técnicas vigentes. O manutencista deve também garantir que as áreas internas e externas estão adequadamente limpadas e conservadas, o que inclui remoção de eventuais detritos e materiais, e que há uma boa ventilação e iluminação em todos os ambientes.

O manutencista também deve assegurar que todos os sistemas de segurança estão funcionando corretamente, tais como detector de incêndio, extintores de incêndio, câmeras de vigilância, sistema de som e luz de emergência, portas corta-fogo e outras medidas de segurança. Além disso, o manutencista deve verificar as condições dos equipamentos utilizados para a manutenção predial, como ferramentas e equipamentos elétricos, e fazer a substituição de qualquer equipamento defeituoso ou em perigo de quebrar.

Por fim, o manutencista deve monitorar constantemente o uso dos recursos no condomínio, como água,
energia elétrica, gás e outros, assegurando que os mesmos estão sendo utilizados corretamente e de forma eficiente. Caso seja identificado algum problema com os recursos, o manutencista deverá agir rapidamentepara corrigir o mesmo.

É importante e necessário estudar a fundo a NBR 16.747 e verificar o checklist documental exigido, que pode apresentar um desafio à condomínios e seus síndicos que não possuam todos os projetos e documentos em mãos, como:

• Alvarás de elevadores
• Licenças ambientais
• Relatórios de limpeza e desinfecção dos reservatórios de água
• Outorga e licença de poço profundo de captação e água

Além disso, a NBR 16.747/2020:

• Conceitua 25 termos relacionados à inspeção predial;
• Define as atribuições dos profissionais adequados para a empreitada;
• Determina os procedimentos da inspeção, incluindo: etapas da sua metodologia e os objetivos da inspeção, que incluem:
• Levantamento de dados e documentação;
• Análise dos dados e documentações solicitados e disponibilizados (lista em anexo à norma);
• Processo de diagnóstico para identificar características construtivas da edificação;
• Vistorias da edificação, considerando a complexidade das instalações existentes;
• Classificação das irregulares constatadas;
• Recomendação das ações necessárias necessárias para restauração ou preservação: sistemas, subsistemas e elementos construtivos da edificação;
• Priorização das recomendações técnicas;
• Orientações para avaliação da manutenção e uso;
• Orientações para redação e emissão do LTIP.

Em suma, as responsabilidades do manutencista incluem acompanhar as inspeções prediais, executar as
manutenções necessárias e elaborar o relatório de inspeção, bem como verificar todas as partes das áreas
internas e externas do condomínio, garantir a qualidade das obras e instalações de acordo com as normas técnicas vigentes, assegurar a limpeza e conservação dos espaços e garantir o funcionamento eficaz dos sistemas de segurança. Além disso, o manutencista deve monitorar o uso de recursos no condomínio, assegurando o uso correto e eficiente dos mesmos.