Alteração de Fachada de Condomínio: Entenda as Regras

O que é Alteração de Fachada de Condomínio

A alteração de fachada se trata da modificação das partes externas dos edifícios e condomínios. É uma atividade que envolve não somente a alteração estética, mas também a alteração funcional, como a adição de janelas, o fechamento de áreas abertas, ou mesmo a remoção de elementos antigos.

Essas modificações frequentemente estão ligadas ao uso e ocupação do edifício ou condomínio, bem como às exigências de segurança, conforto e acessibilidade. Muitas vezes, a alteração de fachada é necessária para melhorar a aparência do edifício, melhorar a segurança em torno da área, bem como atualizar a estrutura para se adequar às exigências atuais de segurança e acessibilidade.

A alteração de fachada também pode ser um processo complicado, dependendo de quão extensa for a modificação. Nesse caso, é recomendável que as mudanças sejam feitas de acordo com as leis e regulamentos locais, bem como com todas as condições estabelecidas pelo condomínio.

Além disso, existem algumas regras que precisam ser seguidas ao realizar modificações em uma fachada de condomínio. Por exemplo, de acordo com o Código Civil, art. 1336, inciso III não é permitido realizar mudanças que comprometam a estrutura do edifício, bem como alterações que possam afetar a segurança dos usuários ou dos próprios habitantes.

Além disso, também é importante ter em mente que toda área da sacada que é visível não pode ser alterada. Isso inclui porta, cor das paredes internas e externas, forro ou teto, grade ou parapeito, fechamento com vidros ou grades, telas de proteção, películas de proteção nos vidros, toldos, ar-condicionado etc.

Em suma, a alteração de fachada de um condomínio é uma atividade complexa, que exige atenção detalhada e respeito às regras e regulamentos locais, bem como às condições estabelecidas pelo condomínio. É importante considerar todas as possíveis exceções às regras antes de iniciar qualquer modificação na fachada do condomínio.

O que é Fachada e Área Comum

A fachada de um condomínio é a parte externa da edificação, podendo ser uma parede, porta, janela, sacada, varanda ou qualquer outra estrutura. A fachada é o elemento que delimita o espaço privado dos indivíduos, geralmente constituindo a parte visível do condomínio.

Já a área comum é definida pela Lei 4.591/64 e diz respeito aos locais da edificação que são usados e compartilhados por todos os moradores. Ela abrange passagens, áreas de lazer, áreas de circulação, corredores, garagens, entre outros. A área comum é responsável por garantir o bem-estar dos moradores e a conservação do espaço compartilhado.

Por isso, qualquer alteração na fachada ou na área comum de um condomínio deve ser realizada com base nas regras estabelecidas pelo Código Civil e pelo Regulamento Interno do Condomínio. De maneira geral, as regras se aplicam tanto na área comum quanto na fachada. No entanto, alguns tipos de alteração são regulamentados de forma diferente para cada área.

No entanto, é importante lembrar que não é permitido fazer qualquer tipo de alteração na fachada ou na área comum que possa prejudicar a segurança, a estética do condomínio. Portanto, é necessário observar as regras estabelecidas pelo Código Civil e pelo Regulamento Interno do Condomínio e considerar as exceções permitidas.

Além disso, algumas alterações na fachada ou na área comum do condomínio podem necessitar a aprovação de autoridades municipais, como a prefeitura local. Por essa razão, é recomendável obter a orientação de um profissional especializado antes de realizar qualquer alteração na fachada ou na área comum.

Em alguns casos, as alterações na fachada ou na área comum do condomínio podem trazer benefícios significativos para os moradores. Por exemplo, uma atualização das instalações elétricas pode aumentar o conforto e a segurança dos moradores, enquanto a alteração da fachada pode aumentar o valor da edificação.

Portanto, é importante conhecer as regras legais, bem como as exceções permitidas, antes de realizar qualquer alteração na fachada ou na área comum do condomínio. É preciso também considerar o processo de autorização e aprovação necessário para realizar alterações na fachada do condomínio e o papel das autoridades e dos síndicos nesse processo.

Porta

Uma das regras básicas no que se refere à alteração da fachada de um condomínio é que a porta não pode ser alterada, para preservar o estilo original da fachada. No entanto, é possível fazer algumas alterações na porta, desde que haja a aprovação dos síndicos e dos moradores.

Para alterações na porta da área comum, é necessário que se considere a porta principal, as portas de acesso aos andares, as portas das garagens, as portas das áreas de lazer e as portas dos apartamentos. A porta principal deve estar em bom estado e deve ser instalada de acordo com as normas de segurança estabelecidas.

É importante lembrar que as portas das áreas de lazer, como área de piscina, sauna ou academia, devem ser de materiais resistentes, como madeira, alumínio ou aço. Quanto às portas dos andares, é importante que sejam feitas de material resistente, como aço inoxidável, para garantir a segurança dos moradores.

Em relação às portas dos apartamentos, também é necessário que sejam de material robusto para garantir a segurança dos moradores. A porta da entrada principal também deve ser resistente, pois é a porta que garante a segurança dos moradores.

Exceções às regras da porta

No entanto, com a aprovação dos moradores, e dos síndicos, é possível fazer algumas alterações nos modelos de portas, como adicionar janelas e/ou portais de vidro, para deixar a fachada mais moderna.

Além disso, é possível instalar portas de cor diferente, desde que se mantenha a mesma tonalidade original, para não comprometer a harmonia do condomínio. Por fim, é possível instalar sistemas de segurança adicionais na porta, como fechaduras com código de acesso, para garantir a segurança dos moradores.

Cor das Paredes Internas e Externas

A cor das paredes internas e externas de um condomínio é uma característica que precisa ser tratada com muita atenção. É importante lembrar que, às vezes, as cores selecionadas podem influenciar a aparência do prédio e o seu ambiente.

Uma vez que o condomínio é visto como um lugar de convívio social, as cores das paredes influenciam a sensação de aconchego e bem-estar. Por isso, é importante que todas as cores escolhidas sejam apropriadas para o prédio.

No caso dos condomínios, as cores das paredes internas e externas geralmente são determinadas pelo síndico, em conjunto com a administração do prédio e aprovado em assembleia. Normalmente, é preciso que todas as cores sejam aprovadas em assembleia geral, com o voto dos condôminos, antes de serem aplicadas.

Quando se trata de paredes externas, as cores escolhidas devem ser adequadas para o estilo e a arquitetura do prédio. Não é permitido usar cores ofensivas ou fora da lei. Na maioria dos condomínios, as cores escolhidas podem ser tanto neutras quanto vibrantes.

Já para as paredes internas das unidades de apartamento, a escolha das cores pode ser feita de acordo com o estilo e o projeto de decoração. É importante lembrar que as cores escolhidas devem combinar com os móveis, tapetes e outros itens de decoração, mas isso é de livre escolha do morador da unidade.

Ao escolher as cores para as paredes internas das varandas e externas de um condomínio, é importante levar em conta os interesses de todos os condôminos e optar por cores adequadas para o prédio. A escolha das cores certas pode ajudar a valorizar e tornar o condomínio mais atraente e agradável para os moradores.

Forro ou Teto

A fachada e a área comum de um condomínio são as partes mais visíveis do edifício e, portanto, é extremamente importante que sejam devidamente preservadas. O forro ou teto faz parte da estrutura de uma fachada e, portanto, devem ser tratados com todos os cuidados.

De acordo com o Código Civil, é proibido alterar o forro ou teto das fachadas que estejam visíveis da via pública ou de outras construções vizinhas. Também é permitido que sejam feitas alterações se elas serem feitas de acordo com as normas de construção aplicáveis.

Além disso, para que o teto seja alterado, é necessário que seja obtida a autorização por voto em assembleia geral. O síndico deve também garantir que todas as alterações de teto sejam realizadas em conformidade com o projeto aprovado pelo órgão competente.

Alterações no teto do condomínio também podem incluir a realização de obras para repintura, troca de telhas. No entanto, antes de realizar essas alterações, é importante verificar se o teto é susceptível de suportar essas mudanças.

Muitos condomínios também optam por instalar novos sistemas de ar condicionado ou sistemas de aquecimento. Se esses sistemas forem instalados de forma incorreta, eles podem danificar o teto e, portanto, devem ser instalados por profissionais qualificados.

Além disso, é importante lembrar que as telhas podem ser danificadas pela chuva ou por mau uso. Se a manutenção dessas telhas não forem devidamente realizadas, elas podem causar problemas estruturais graves e, por isso, devem ser inspecionadas regularmente. Se aplica em condomínios com apartamentos com coberturas e em alguns outros condomínios.

Em suma, o forro ou teto da fachada ou da área comum de um condomínio é uma parte importante e, portanto, seu cuidado deve ser tomado com muito cuidado. As alterações só devem ser realizadas se forem feitas de acordo com as normas de construção aplicáveis e com a autorização dos proprietários, aprovando em assembleia e síndico do condomínio.

Grade ou Parapeito

Uma das principais áreas que precisam ser consideradas ao se tratar de alterações na fachada de um condomínio é a grade ou parapeito. Estes sistemas são muito importantes para assegurar a segurança dos moradores, pois são responsáveis por prevenir possíveis quedas de pessoas e objetos.

De acordo com o Código Civil Brasileiro, a grade ou parapeito está sujeita a regras específicas. Estas regras determinam que a grade ou parapeito deve ser instalada de maneira estável e segura, com a finalidade de assegurar a segurança dos moradores. Além disso, é importante ter em mente que as alturas mínimas e máximas de grades e parapeitos variam de acordo com as regulamentações de segurança vigentes.

Deve-se ter em mente que, em caso de alterações, é obrigatório que haja aprovação dos responsáveis pelo condomínio. Esta aprovação deve ser feita levando em consideração as regulamentações de segurança e as normas estabelecidas pelo Código Civil. Além disso, é importante que haja emissão de um documento específico autorizando a alteração para que seja possível o cumprimento das normas estipuladas.

No entanto, há exceções às regras de grade ou parapeito. Em algumas situações, é possível a realização de alterações. Estas exceções são relacionadas às peculiaridades de cada condomínio e devem ser discutidas previamente entre os responsáveis pelo condomínio e colocadas em assembleia. Por exemplo, em casos de grades ou elementos vazados fixadas a janelas, é possível alterar a altura da grade para permitir a passagem de ar.

Além disso, é importante ter em mente que qualquer alteração na grade ou parapeito deve ser feita por profissionais qualificados. Esta precaução é necessária para garantir que todas as normas de segurança sejam cumpridas e que não haja riscos de acidentes.

Em suma, a grade ou parapeito é uma área que precisa ser considerada quando se trata de alterações na fachada de um condomínio. Esta área está sujeita a regras específicas, que devem ser seguidas para garantir a segurança dos moradores. No entanto, é possível realizar alterações, desde que haja aprovação dos responsáveis pelo condomínio e sejam respeitadas as regulamentações de segurança. Além disso, toda e qualquer alteração deve ser feita por profissionais qualificados.

Fechamento com vidros ou esquadrias

O fechamento com vidro ou grade é uma das regras mais importantes a serem observadas na alteração da fachada de um condomínio. Estas regras devem ser seguidas para garantir o bom funcionamento e a segurança dos condomínios.

No caso de envidraçamento de sacadas com a colocação de vidros, é importante que sejam resistentes, para evitar quebras e prejuízos para os moradores. Já no caso de esquadrias, é importante verificar as regras do condomínio e o padrão aprovado para possível colocação, se são permitidas e que elas sejam corretamente instaladas para garantir a segurança dos espaços.

Quando se trata de fechamento com vidro ou esquadrias, os responsáveis pelo condomínio devem tomar cuidado para garantir que a solução seja a mais adequada, pois é a segurança e o conforto dos moradores que estão em jogo. Outra questão importante a se considerar é que as regras para alteração de fachada devem ser claramente estabelecidas em um regulamento interno do condomínio. Assim, todos os moradores estarão cientes dos limites da alteração de fachada e seguirão os procedimentos necessários para realizar as mudanças.

Telas de Proteção

Telas de proteção são usadas para proteger as crianças e os animais domésticos contra acidentes.

No que diz respeito a alterações na fachada de um condomínio, as telas de proteção devem ser seguidas com regras específicas. As telas devem ser instaladas com cuidado, de modo que não comprometam a estética da fachada. Além disso, elas devem seguir as orientações do condomínio.

Existem duas principais regras quando se trata de telas de proteção: Instalação e Manutenção.

A instalação deve ser feita de acordo com as leis de segurança, bem como com as normas do condomínio. Isso garantirá que as telas sejam adequadamente fixadas e não comprometam a segurança.

Quanto à manutenção, as telas devem ser inspecionadas periodicamente para verificar se elas estão em bom estado. Se houver danos, elas devem ser reparadas ou substituídas o mais rápido possível para evitar acidentes.

As regras de instalação e manutenção devem ser seguidas para garantir que elas sejam adequadas para a área comum e a fachada, bem como para garantir a segurança dos moradores do condomínio nos apartamentos. Além disso, é importante ter observar as regras de telas de proteção, para evitar desagradar ou desvalorizar a fachada do condomínio.

Películas de Proteção nos Vidros

Alterações na fachada também podem incluir a instalação de películas de proteção nos vidros. Essas películas, que são mais comuns para uso em áreas residenciais, podem servir como um meio eficaz para dar privacidade, além de proteger o ambiente dos efeitos dos raios solares.

O uso de películas de proteção nos vidros deve ser regulamentado pelo condomínio para garantir que todos os moradores estejam em conformidade com os padrões do condomínio.

A escolha da cor das películas também é importante. É importante certificar-se de que a cor selecionada seja apropriada para a fachada do condomínio e não prejudique a aparência externa do prédio.

Portanto, antes de instalar películas de proteção nos vidros, é importante considerar as regras e exceções estabelecidas pelo condomínio, bem como as opções de cores e material autorizados. Além disso, é essencial que os síndicos e moradores se certifiquem de que a instalação seja feita por profissionais qualificados. Dessa forma, será possível obter os benefícios da película de proteção sem comprometer a aparência estética da fachada do condomínio.

Toldos

Os toldos são estruturas que cobrem as fachadas e áreas comuns dos condomínios. São um recurso que permite às pessoas trazer mais conforto ou como barreira contra o sol. Permite economizar no gasto de energia com ventiladores e ar condicionado e proteger os móveis, pisos e cortinas do local contra os efeitos nocivos do sol.

Não é permitido que sejam instalados na área privada de um condômino sem a autorização do síndico e do condomínio.

Existem regras específicas para a instalação de toldos que devem ser seguidas e varia de condomínio para condomínio, inclusive podendo ser proibida a colocação. Quando autorizadas, as estruturas devem seguir um padrão previamente autorizado no Regulamento do condomínio.

Em suma, os toldos são uma solução eficaz para trazer mais conforto e economizar energia. No entanto, é importante seguir as regras e os regulamentos do condomínio, antes de instalar ou alterar o toldo.

Ar condicionado

O ar condicionado é um dos recursos mais comuns em condomínios residenciais, oferecendo o conforto necessário para os moradores. Porém, a instalação de ar condicionado na fachada de um condomínio exige um cuidado especial para garantir que as alterações sejam feitas de acordo com o código civil e as leis locais.

Segundo o Código Civil, qualquer tipo e alteração na fachada ou área comum é proibida. Para legitimar uma alteração, esta deve passar a constar na convenção. Porém, na prática muitos condomínios vêm tolerando algumas alterações mediante aprovação em assembleia. Conforme o código civil brasileiro, todas as alterações na fachada da edificação devem ser autorizadas pelo síndico e pela assembleia de condôminos. Qualquer alteração de fachada do condomínio precisa ser aprovada em assembleia cujo quórum de aprovação de ⅔ dos condôminos. Além disso, deve se considerar todo o conjunto arquitetônico para que a obra não cause danos à harmonia visual da construção. É importante lembrar que alterações na fachada não podem afetar a segurança ou a estrutura do edifício.

Na maioria dos condomínios, a instalação de ar condicionado é permitida desde que sejam seguidas as regras, tais como a proibição da instalação de unidades de ar condicionado na parte externa do edifício.

Além disso, existem outras regras que devem ser seguidas para a instalação de ar condicionado. Por exemplo, deve-se evitar que as unidades de ar condicionado interfiram na estética da fachada ou na segurança do edifício. O ar condicionado tem sido instalado em varandas, mas deve ser observado as regras quanto a estas instalações, conforme instrui Dr. Rodrigo Karpat no vídeo abaixo, onde fala sobre as diversas formas de alteração de fachadas e regras.

Antes de realizar qualquer alteração na fachada de um condomínio, é importante considerar o que diz o código civil e as regras locais. As regras especificas para a instalação de ar condicionado devem ser seguidas para garantir a segurança e a estética da fachada do edifício. Além disso, o conselho dos condôminos deve aprovar qualquer alteração na fachada para garantir que todas as regras e normas sejam cumpridas.

O Que Diz o Código Civil

O Código Civil é o principal instrumento legal para as regras de alteração de fachadas de condomínios. O Código Civil brasileiro é estruturado em torno de regras que regem a alteração das fachadas de condomínios. Estas regras podem variar de acordo com a legislação municipal em vigor, bem como as regulamentações vigentes.

De acordo com o Código Civil, as alterações de fachadas de condomínios são permitidas, desde que sejam aprovadas pelo síndico e, dependendo do local, pela prefeitura. No entanto, existem algumas exceções às regras. Por exemplo, a alteração de algumas características estruturais, como a colocação de grades ou toldos, é proibida na maioria dos condomínios.

O Código Civil também estabelece que os proprietários são responsáveis por manter a aparência original da fachada do condomínio e seguir as regras aprovadas para alterações que desejem realizar, caso estas sejam possíveis. Isso significa que, mesmo com a aprovação para realizar alterações, os proprietários não podem descaracterizar a aparência original da fachada do condomínio. Adicionalmente, o Código Civil prevê que os proprietários serão responsáveis por quaisquer danos causados pelas alterações nas fachadas do condomínio.

Dr. Thyago Garcia explica sobre o conceito alteração de fachada

Todas as definições e conceituações acima possuem um objetivo, que é servir de escorço para a seguinte questão; “o que constitui alteração de fachada” e, principalmente, “de quem é a responsabilidade”. 

Primeiramente, cumpre salientar que a expressão pura e simples “alteração de fachada” está, tecnicamente, incompleta e errada. Isso porque o art.1.336 da lei 10.406/02 (CC/02) não proíbe tão apenas a alteração da fachada: 

Art. 1.336. São deveres do condômino: 

I – contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção; 

II – não realizar obras que comprometam a segurança da edificação; 

III – não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; 

IV – dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. 

Assim, é claro que a proibição engloba, além da forma ou a cor da fachada também as partes comuns e as esquadrias externas. 

Nessa acepção, a doutrina não mais fala em “alteração de fachada”, mas sim “alteração da simetria arquitetônica”: são proibidas quaisquer obras que promovam a alteração significativa da aparência da edificação, mesmo que realizadas exclusivamente nas unidades privativas. Fonte: Thyago Garcia, portal Migalhas.

É importante que todas as regras sejam seguidas para garantir que as alterações de fachada não causem problemas. Todos os itens acima mencionados devem ser considerados como não alteráveis para garantir a integridade da edificação.

Como Realizar Alterações de Fachada

Quando um condomínio decide realizar alterações na fachada, é necessário atender às normas e regulamentos locais para evitar problemas futuros. O processo de autorização e aprovação de alterações na fachada de um condomínio é longo e complexo, pois as leis locais devem ser cumpridas.

A documentação necessária para realizar uma alteração de fachada pode variar de acordo com o estado onde o condomínio se encontra. No entanto, em geral, são necessárias aprovações do condomínio, do proprietário e de autoridades locais, como fiscais municipais. É importante ter em mente que, para alterações mais complexas, como por exemplo, retrofit com adições de elementos como acréscimo de varanda, será necessário obter uma licença da prefeitura e trata-se de uma decisão coletiva do condomínio e que deve ser aprovada em assembleia sob a gestão do síndico.

Outro aspecto importante do processo de alteração da fachada do condomínio é entender as regras e exceções específicas para cada edifício. Por exemplo, alguns condomínios permitem que os proprietários instalem ar condicionado, enquanto outros não o fazem. Além disso, pode ser necessário contratar um profissional para lidar com as regras locais e certificar que todos os requisitos legais estejam sendo cumpridos.

O papel das autoridades é uma parte importante no processo de alteração da fachada do condomínio. Se as autoridades municipais ou estaduais aprovarem a alteração da fachada, o síndico terá a responsabilidade de aprovar os projetos e garantir que as normas existentes sejam seguidas. Portanto, é importante que o síndico colabore ativamente com as autoridades ao planejar qualquer alteração na fachada do condomínio.

No entanto, é importante ter em mente que as alterações da fachada do condomínio não são apenas limitadas àquelas realizadas pelas autoridades. Os moradores também têm a liberdade de personalizar a fachada do edifício para melhorar a sua aparência e aumentar sua valorização. Os benefícios de mudanças na fachada incluem o aumento da valorização do condomínio, mais conforto para os habitantes, melhorias na segurança, praticidade e estética.

Por essas razões, é importante entender quais regras e exceções estão envolvidas para que a alteração da fachada seja realizada corretamente. É importante considerar todos os fatores antes de realizar qualquer alteração na fachada do condomínio, a fim de evitar problemas legais ou desagradáveis no condomínio. Ao lidar com as regras e exceções, é essencial que todos os moradores do condomínio estejam cientes das alterações que estão sendo feitas e do processo de autorização e aprovação.

Lidando com Regras e Exceções

Quando se trata de alterações na fachada de um condomínio, é importante entender as regras específicas que devem ser seguidas. Essas regras são estabelecidas pelo Código Civil, pelo condomínio e pela prefeitura. No entanto, existem algumas exceções que devem ser consideradas.

É importante saber quais regras e exceções se aplicam à alteração da fachada. Por exemplo, o Código Civil estabelece algumas regras específicas para a alteração de áreas comuns, incluindo uma obrigação de autorização pelo síndico ou assembleia do condomínio. Além disso, a alteração da fachada também pode exigir a aprovação de autoridades, como a prefeitura.

Além disso, as exceções devem ser consideradas quando se trata de alterações na fachada. Por exemplo, algumas regras podem ser flexibilizadas para permitir que as alterações sejam realizadas. O Código Civil especifica que as partes podem chegar a um acordo quanto às alterações. Além disso, as prefeituras podem autorizar exceções, desde que certos critérios sejam atendidos.

Além disso, antes de realizar alterações na fachada, é importante considerar os custos envolvidos. A alteração da fachada pode exigir que sejam feitas obras de construção e que sejam pagos impostos e taxas. Além disso, os custos da alteração devem ser autorizados pelo síndico ou assembleia do condomínio.

Por fim, antes de se realizar alterações na fachada de um condomínio, é importante entender as regras e exceções aplicáveis. É necessário conhecer as regras do Código Civil, do condomínio, da prefeitura e seguir orientações dos síndicos. Além disso, é importante considerar os custos envolvidos e assegurar que as alterações sejam feitas de acordo com as leis locais e as regras do condomínio.

O Papel das Autoridades no Processo de Alteração de Fachada

O processo de alteração de fachada de um condomínio, dependendo do tipo de alteração, não é simples e requer diversas autorizações e aprovações da parte de diversas autoridades. É importante que todos os envolvidos, desde os condôminos, síndico, até as autoridades, cumpram as regras e se atenham aos processos e documentações para que haja transparência e segurança na execução das obras.

Além disso, é importante que as autoridades locais – prefeitura, secretaria de obras, corpo de bombeiros, entre outras – também sejam notificadas. Essas autoridades terão que dar autorizações, como licenças de obra e de funcionamento, alvarás, além de fiscalizar o andamento das obras para garantir que elas estejam de acordo com os padrões e regulamentos locais.

Outra questão importante é a segurança. Muitas de vezes, as alterações na fachada podem afetar a segurança do condomínio, então é importante que as autoridades estejam cientes desse fato e aprovem soluções que melhorem a segurança.

Por último, mas não menos importante, as autoridades locais também são responsáveis por verificar se a alteração na fachada do condomínio está de acordo com as normas predominantes. Nesses casos, é importante levar em conta a legislação local sobre obras em condomínios para garantir que não haja problemas com o departamento de obras, por exemplo.

Como podemos ver, o papel das autoridades no processo de alteração de fachada de um condomínio é fundamental para garantir que as mudanças sejam realizadas de forma segura e de acordo com as regras e regulamentações locais. É importante que os envolvidos no processo se atenham aos processos e documentações para garantir que as mudanças sejam feitas de maneira correta.

Os Benefícios de Alterações na Fachada de um Condomínio

É inegável que a fachada de um condomínio pode ter um grande impacto na qualidade de vida dos moradores. Realizar alterações na fachada de um condomínio pode trazer vantagens significativas como aumento da valorização do imóvel, maior conforto para os habitantes, melhoria na segurança, praticidade e estética.

Realizar alterações na fachada de um condomínio pode contribuir para o aumento da valorização do imóvel. Uma fachada bem cuidada pode ajudar a tornar a propriedade mais atraente, aumentando assim o valor de mercado do mesmo. Além disso, é importante lembrar que uma fachada bem cuidada pode ajudar a melhorar a imagem do condomínio nos olhos dos moradores, o que também pode contribuir para o aumento da valorização.

Vale destacar que as alterações na fachada também podem contribuir para aumentar o conforto dos moradores do condomínio. Por exemplo, a instalação de novos equipamentos de ar condicionado pode melhorar a qualidade de vida dos moradores, uma vez que os ambientes interiores serão mais agradáveis e terão uma climatização adequada.

Além disso, alterações de fachada como isolamento acústico em áreas do condomínio como salão de festas e outras áreas comuns ou em janelas dos apartamentos, podem ajudar a melhorar barulhos, reduzindo assim os níveis de ruído que penetram no interior do condomínio, sejam nos apartamentos ou áreas comuns.

Por fazerem parte da fachada, as esquadrias são itens fundamentais no projeto acústico. Nos grandes centros urbanos, especialmente em regiões próximas a grandes avenidas, bares ou casas noturnas, e nas proximidades de rodovias e aeroportos, nem sempre os modelos tradicionais de portas e janelas são eficazes na tarefa de barrar os ruídos externos. Em casos como esses, é necessário considerar o investimento em um produto acústico, de desempenho superior.

Feitas sob medida e para cada necessidade, as esquadrias acústicas têm a função de reduzir o barulho excessivo para índices próximos ou inferiores aos considerados aceitáveis. A Organização Mundial da Saúde recomenda, para uma boa noite de sono, que o ruído não ultrapasse 30 decibéis (dB) dentro dos dormitórios. As normas brasileiras ABNT NBR 10151 e NBR 10152 estabelecem em 45 dB o índice de conforto acústico em dormitórios e 50 dB em salas de estar.

Em grandes avenidas, informa Edison Claro de Moraes, diretor da Atenua Som, empresa especializada na fabricação de esquadrias com tratamento termoacústico, o ruído alcança índices de cerca de 85 dB. “Para um mínimo de conforto, é necessária uma janela que isole pelo menos 40 dB”, diz. É aí que entram os caixilhos especiais. Fonte: Trecho extraído do AEC Web Portal de Arquitetura, Engenharia e Construção

Uma vez que a fachada é a primeira parte do condomínio que as pessoas encontram ao entrar, ela também contribui para a melhoria da segurança. Realizar alterações na fachada, como instalar câmeras de segurança, pode ajudar a aumentar a segurança dos moradores do condomínio. Além disso, a ampliação e a melhoria das áreas de lazer também pode contribuir para a segurança dos moradores, uma vez que elas contribuem para tornar o condomínio mais atrativo para os visitantes e gera maior valorização demonstrando uma gestão eficiente e competente.

Além disso, realizar alterações na fachada também pode contribuir para a praticidade. Por exemplo, a instalação de rampas de acesso para cadeiras de rodas na fachada pode ajudar a tornar o condomínio mais acessível para pessoas com deficiência. Além disso, a instalação de elevadores também pode contribuir para tornar o imóvel mais acessível para pessoas de mobilidade reduzida.

Por último, mas não menos importante, as alterações na fachada também podem contribuir para melhorar a estética do condomínio. Por exemplo, a pintura de paredes ou a instalação de plantas na fachada podem ajudar a tornar o imóvel mais atraente. Além disso, a instalação de luzes de LED na fachada pode contribuir para criar um ambiente mais acolhedor e aconchegante.

Em suma, as alterações na fachada de um condomínio podem trazer benefícios significativos. Entre os principais benefícios, destacam-se o aumento da valorização do imóvel, maior conforto para os habitantes, melhoria na segurança, praticidade e estética.

Por: Redação